Miet- und Eigentumswohnungen in Gneis

Die Heimat Österreich errichtet die erste energieautarke und CO2-neutrale Wohnanlage in Salzburg-Gneis.

Die Heimat Österreich hat eine bahnbrechende Antwort auf die Energiekrise im erdgasversorgten Stadtteil Gneis entwickelt. Das innovative Wohnbauprojekt “GNICE“ – eine Wohnanlage mit insgesamt ca. 250 Wohneinheiten – bietet eine zukunftsweisende Lösung, bei der sämtliche Energie für Heizung und Warmwasser zu 100 % auf dem eigenen Grundstück erzeugt wird. Die Notwendigkeit einer umfangreichen und fossilen Brennstofflogistik (kein Gas, kein Öl,  keine Pellets, keine Fernwärme, usw.) ist damit nicht mehr erforderlich. 

Dieses einzigartige und wegweisende Leuchtturmprojekt wird durch eine 500 kWp Solarstromanlage in Verbindung mit einer oberflächennahen Geothermie (mit einer Fläche von ca. 10.000 m² unter der Tiefgarage) sowie einer Energierückgewinnung aus dem Abwasser aller Wohneinheiten ermöglicht. Mit diesem vollständig ökologischen Energiekreislauf wird vor Ort eine thermische Energie von ca. 1.400.000 kWh/a erzeugt, was die Wohnanlage buchstäblich zu einem eigenen “Kraftwerk“ macht. Als zusätzliches Goodie werden die Wohnungen während der Sommermonate kostenlos und CO2-neutral gekühlt. Durch die thermische Aktivierung der Geschoßdecken wird ganzjährig eine homogene Wohlfühlatmosphäre in den Wohnungen geschaffen.

Daten

• ca. 130 geförderte Mietwohnungen (teilweise betreutes Wohnen, sowie Verein Silberstreif-Gemeinsam Wohnen 50+)
• 50 Eigentumswohnungen
• ca. 70 Baurechts-Eigentumswohnungen
• ca. 17.150 m² Nutzfläche
• 273 Tiefgaragenplätze
• geplante Sonderformen im EG (Ordination, Krabbelgruppe, Geschäftsflächen)
• Fertigstellung geplant: Sommer/Herbst 2026

Architekten

• Strobl Architekten ZT GmbH, 5020 Salzburg
• Frötscher Lichtenwagner Architekten ZT GmbH, 1040 Wien
• Harder Spreyermann Architekten eth/sia/bsa AG, CH-8004 Zürich
• Landschaftsplanerin Carla Lo, Landschaftsarchitektur, 1140 Wien

Erstinformation für Wohnungsinteressierte
Nachstehend informieren wir Sie gerne über die Möglichkeiten einer Vormerkung für die unterschiedlichen Rechtsformen:

Geförderte Mietwohnungen und betreutes Wohnen:
Die geförderten Mietwohnungen werden ausschließlich vom Wohnservice der Stadt Salzburg vergeben. Bitte melden Sie sich direkt bei der Stadt Salzburg an.

Kontakt:
Wohnservice Stadt Salzburg
Tel. +43 662 8072
E-Mail: wohnservice@stadt-salzburg.at


Wohngruppe Silberstreif:
Der Verein „Silberstreif – Gemeinsam Wohnen 50+“ bezieht ebenfalls die Wohnanlage „Gneis, Berchtesgadner Straße”. Die Wohngruppe bietet älteren Menschen die Möglichkeit, länger selbständig zu bleiben und doch ihr Leben gemeinsam mit Gleichgesinnten zu verbringen. Der Verein besitzt ein Vorschlagerecht bei der Vergabe von einigen geförderten Mietwohnungen, welche der Wohngruppe zur Verfügung stehen. Nähere Informationen finden Sie im Zeitungsartikel der Salzburger Nachrichten bzw. im Artikel Silberstreif am Gneiser Horizont.pdf

Falls Sie Interesse an der Wohngruppe „Silberstreif” haben, kontaktieren Sie bitte direkt den Verein Silberstreif. 

Kontakt:
Verein Silberstreif
Glockengasse 4c
5020 Salzburg
Tel. +43 664 4249438
E-Mail: kontakt@silberstreif.live

Gefördertes Wohnungseigentum und gefördertes Baurechtseigentum:

Die Verkaufsplattform der Stadt Salzburg für die Vergabe der geförderten Eigentumswohnungen und der geförderten Baurechtseigentumswohnungen wurde nun fertiggestellt: 

https://wohnungskauf.stadt-salzburg.at/

Die Eigentumswohnungen und die Baurechtseigentumswohnungen des Projektes „GNICE“ werden zukünftig ausschließlich über diese Plattform vergeben. Die genauen Informationen zur Vergabe finden Sie direkt auf dieser Plattform. Sie können sich ab sofort auf dieser Website für einen Newsletter anmelden. Sie erhalten dann alle weiteren Schritte und laufenden Informationen per Newsletter übersendet.

Für das Projekt in Gneis wurde eine Raumordnungsvereinbarung zwischen der Heimat Österreich und der Stadtgemeinde Salzburg geschlossen. In dieser Vereinbarung wurden unter anderem Vergabekriterien vereinbart, welche von den zukünftigen EigentümerInnen erfüllt werden müssen. Weiters wird in dieser Vereinbarung festgelegt, dass es für die klassischen Eigentumswohnungen und für die Baurechtseigentumswohnungen unter anderem einen wertgesicherten Maximalpreis und Vorkaufsrechte geben wird.

Der finale valorisierte Kaufpreis beträgt pro m² Wohnnutzfläche ( exklusive Tiefgaragenplatz ) für Baurechtseigentumswohnungen EUR 5.267 (zzgl. BRZ) und für klassische Eigentumswohnungen EUR 6.375. Bei den Baurechtswohnungen kann mit einem wertgesicherten monatlichen Baurechtszins von ca. € 2,60 je m² Wohnnutzfläche gerechnet werden. Die Kaufpreisdeckelung ist für die Dauer des Baurechtes (99 Jahre) aufrecht. 

Als BewerberIn für eine Eigentumswohnung oder für eine Baurechtswohnung in unserem Projekt in Gneis müssen Sie …

• das 18. Lebensjahr vollendet haben;
• Österreichische/r StaatsbürgerIn oder EWR- oder Schweizer BürgerIn mit einer Bescheinigung des Daueraufenthaltes für EWR- oder Schweizer BürgerInnen gemäß § 53a Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz NAG oder Drittstaatsangehörige mit unbefristetem Aufenthaltstitel oder asylberechtigt mit einem unbefristeten Asylbescheid sein;
• förderungswürdig im Sinne des aktuellen Salzburger Wohnbauförderungsgesetzes sein (Einschränkung der Wohnnutzfläche auf Basis geförderter Mietwohnbau);
• die Eigentumswohnung als Hauptwohnsitz nutzen;
• zum Zeitpunkt der Antragstellung seit 5 Jahren ununterbrochen mit Hauptwohnsitz in der Stadt Salzburg wohnhaft sein;
• oder seit 5 Jahren in der Stadt Salzburg durchgehend beschäftigt sein;
• oder insgesamt 15 Jahre mit Hauptwohnsitz in der Stadt Salzburg gemeldet sein;
• oder 10 Jahre in der Stadt Salzburg gearbeitet haben (Schul- und Ausbildungszeiten nach dem vollendeten 18. Lebensjahr werden der Berufstätigkeit gleichgesetzt)

Die Wohnungen sind provisionsfrei!

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Symbolbilder bzw. einen Vorentwurf handelt und Abweichungen möglich sind. 

Visualisierung: © R.Flenreisz / Heimat Österreich / Strobl Architekten / Harder Spreyermann Architekten / Frötscher Lichtenwagner Architekten / Carla Lo Landschaftsarchitektur
Bild 1: Harder&Spreyermann Architekten
Bild 2: Strobl Architekten
Bild 3: Rechtes Gebäude vom Platz Harder&Spreyermann, linkes Gebäude vom Platz Frötscher&Lichtenwagner
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