Erstbezug in St. Pölten: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenparadies

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen!

Projektdetails im Überblick:

• 62 geförderte Mietwohnungen
• 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²
• alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon
• Gemeinschaftsraum
• Urban Gardening mit Hochbeeten
• Tiefgaragenplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Spielplätze
• Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St. Pölten
• HWB Wert:  29,86 – 30,63 kWh/(m²a)
  fGEE: 0,61
• Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Stifterstraße in St. Pölten!

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung ist ideal für kleine Familien, die sich ein komfortables Zuhause mit großzügigem Garten wünschen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie attraktive Freiflächen in Form einer Terrasse und eines großen, privaten Gartens. Als Erstbezug profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Wohngefühl.

Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Kochnische, zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Vorraum und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 10 m² große Terrasse und einen rund 121 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren großzügigen Garten – perfekt für gemeinsame Zeit im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Familienabende. Auch die beiden Zimmer bieten einen schönen Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.

Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung gewährleistet zudem ein stets angenehmes Raumklima.

Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight sind die beiden Tiefgaragenstellplätze, welche bereits in der Miete inkludiert sind.

Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in Ihre Wohnung. 

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf beträgt  ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.377,30 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 967,68 inkl. BK und Ust.

Schaffen Sie sich hier Ihren persönlichen Rückzugsort mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Aufwachsen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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