Miete

ERSTBEZUG „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt - herrliche 4 Zimmerwohnung mit Balkon - perfekt für Familien

2700 Wiener Neustadt, Stadionstraße
Fläche
88.67 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.190,31 €

Überblick

Rechtsform
Miete
Baujahr
2025
Immobilientyp
Wohnung
Fertigstellung
31.03.2026
Adresse
2700 Wiener Neustadt, Stadionstraße

Ausstattung

Keller
Parken
Lift

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!

In unserem erstklassigen Wohnquartier bleiben keine Wünsche offen! Hier trifft modernes und zentrumnahes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.

Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch am Spielplatz austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt.

Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. 

Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. 

Sie genießen all die Vorzüge eines urbanen Lebensstil mitten im Grünen!

Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick:

  • 39 geförderte Mietwohnungen
  • 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²
  • alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrasse
  • hochwertige Laminatböden
  • gut durchdachte Grundrisse
  • Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Einlagerungsräume
  • Personenaufzug
  • Müllraum
  • effiziente Photovoltaikanlage am Dach
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage
  • HWB Wert ca. 23,66 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63
  • Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 87m², sondern auch eine hervorragende Lage!

Seien Sie der Erste, der in diese erstklassige Wohnung einzieht und die Vorzüge eines neu gestalteten Wohnraums genießt.

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung. Ob modernes Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder funktionale Kinderzimmer – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. 

Das Wohnzimmer ist äußerst großzügig angelegt. Die Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den herrlichen Balkon. Hier können Sie das Sonntagsfrühstück mit der Familie genießen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen.

Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus, über einen Flur begehbar.

Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum. 

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest.

Mit zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bestens für Ihre PKWs gesorgt. Diese sind bereits in der Miete inkludiert!

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2026

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf  beträgt ca. 23,66 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.190,31 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 31.034,50

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Umgebung

250 m
Verkehrsmittel
250 m
Supermarkt
750 m
Bank
500 m
Kindergarten
250 m
Schule
1000 m
Arzt

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