Erstbezug in St. Pölten: Helles Wohnambiente mit 3 Zimmern

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen!

Projektdetails im Überblick:

• 62 geförderte Mietwohnungen
• 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²
• alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon
• Gemeinschaftsraum
• Urban Gardening mit Hochbeeten
• Tiefgaragenplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Spielplätze
• Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St. Pölten
• HWB Wert:  29,86 – 30,63 kWh/(m²a)
  fGEE: 0,61
• Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027

Herzlich Willkommen in St. Pölten!

Mit rund 72 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung ein harmonisches Wohnkonzept. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und öffnet sich zum ca. 8 m² großen Balkon – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Momente im Freien.

Die offen gestaltete Kochnische integriert sich harmonisch in den Wohnraum und schafft gemeinsam mit dem Essbereich eine heimelige Atmosphäre für gesellige Stunden.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind zentral über den Vorraum und den daran anschließenden Gang erreichbar und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist.

Für ein rundum angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein stets frisches und gesundes Raumklima.

Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.

Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf beträgt  ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.492,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 904,96 inkl. BK und Ust.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig diese moderne Erstbezugswohnung zu sichern – wir beraten Sie gerne.

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