Strasshof an der Nordbahn - herrliche 3 Zimmer Gartenwohnung

Willkommen in Strasshof an der Nordbahn!

Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse und einen herrlichen Eigengarten – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit viel Freiraum im Grünen verbinden möchten.

Wohnen mit Gartenidylle

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und einen Esstisch. Die integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit angrenzendem Eigengarten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, gesellige Abende mit Freunden genießen oder gemeinsam mit der Familie das Frühstück inmitten der Natur zelebrieren. Der Garten bietet dabei Platz zum Entspannen und Genießen.

Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar und bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für alles, was im Alltag benötigt wird.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Für ein behagliches Wohngefühl sorgen die hochwertigen Laminatböden in den Aufenthaltsräumen und im Abstellraum. Vorraum, Kochnische und Sanitärräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zudem für ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei Autoabstellplätze sind bereits in der Miete inkludiert. Ein Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage, der zweite im Freien. 

Ein praktischer Kinderwagen- und Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wärmeversorgung erfolgt über biogene Fernwärme und ermöglicht damit eine umweltbewusste Beheizung der Wohnung.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich. Dank der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bank sind bequem erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist aufgrund der zentralen Lage hervorragend und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Richtung Wien.

Eine moderne Gartenwohnung mit großzügigem Freiraum, zwei inkludierten PKW-Stellplätzen und hervorragender Infrastruktur – ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.12.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 4.11.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 37,6 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,85 Klasse A.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 894,73 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 33.050,58.