Herrliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Maria Gugging

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57  m² überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit optimal integrierter Kochnische bietet viel Platz zum Wohlfühlen und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 8 m² großen, herrlichen Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet.

Hochwertige Laminatböden sorgen in den Wohnräumen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Ein schöner Kinderspielplatz und der Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Volksschule, Bank, Apotheke, Arzt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg ist in nur ca. 13 Autominuten bequem erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: 01.01.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 07.07.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 41,0 kWh/m² (Klasse B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,70 (Klasse A).

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 16.823,87 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 769,96 inkl. BK und USt.

Zögern Sie nicht - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.